Постановление Администрации муниципального образования город Краснодар от 28.02.2025 N 1040 "Об утверждении типовых форм договоров купли-продажи муниципального имущества муниципального образования город Краснодар, отчуждаемого в порядке реализации арендаторами такого имущества, являющимися субъектами малого и среднего предпринимательства, преимущественного права на его приобретение"

ДОГОВОР N ____

купли-продажи недвижимого имущества с земельным участком,

занятым такой недвижимостью и необходимым для его использования, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар, отчуждаемых в порядке реализации арендаторами такого имущества, являющимися субъектами малого и среднего предпринимательства, преимущественного права на его приобретение

г. Краснодар

"___"__________ 20_ г.

Департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар, в лице

,

(фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) и должность лица, уполномоченного действовать от имени продавца)

действующего на основании _________, именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и арендатор имущества муниципального образования

город Краснодар

, в лице

,

(полное наименование юридического лица и должность лица, уполномоченного действовать от имени покупателя, или фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии), индивидуального предпринимателя, его паспортные данные с указанием места регистрации)

действующего на основании ________, именуемый(ое) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны (именуемые также Стороны), в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 159-ФЗ), на основании решения городской Думы Краснодара от __________ N _____ "____________" заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Продавец в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором, передает в собственность Покупателю объект недвижимого имущества

(указывается вид имущества (здание, сооружение или другая недвижимость), его адрес, общая площадь, индивидуальные характеристики и иные сведения, позволяющие определенно установить передаваемое недвижимое имущество, и иные характеристики <1>)

(далее - Объект) с земельным участком, занятым Объектом и необходимым для

его использования

,

(указывается целевое назначение (разрешенное использование) земельного участка, категория земель, его адрес, общая площадь, кадастровый номер, индивидуальные характеристики, в том числе данные, определяющие расположение Объекта на соответствующем земельном участке, и иные сведения, позволяющие определенно установить земельный участок)

(далее - Земельный участок), принадлежащие на праве собственности муниципальному образованию город Краснодар, согласно перечню, установленному в приложении N 1 к настоящему Договору, а Покупатель принимает Объект с Земельным участком в собственность и уплачивает Продавцу их стоимость, а также сумму начисленных процентов <2>.

1.2. Стороны подтверждают выполнение Покупателем следующих условий:

1.2.1. Арендуемые Объект с Земельным участком не включены в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень муниципального имущества муниципального образования город Краснодар, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства (далее - перечень), и на день подачи заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества (далее - заявление) такое имущество находится у Покупателя в его временном владении и пользовании или временном пользовании непрерывно в течение одного года и более в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 Закона N 159-ФЗ.

1.2.2. Отсутствует задолженность по арендной плате за Объект с Земельным участком, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения настоящего Договора в соответствии с частью 4 статьи 4 Закона N 159-ФЗ, а в случае, предусмотренном частью 2 или частью 2.1 статьи 9 Закона N 159-ФЗ, - на день подачи Покупателем заявления.

1.2.3. Сведения о Покупателе как о субъекте малого и среднего предпринимательства на день заключения настоящего Договора не исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.

1.3. Покупатель удовлетворен качественным состоянием приобретаемых Объекта с Земельным участком, осмотрел их до подписания настоящего Договора, каких-либо дефектов или недостатков, о которых не было сообщено, он не обнаружил.

1.4. Продавец продает по настоящему Договору Объект с Земельным участком, свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения настоящего Договора Продавец и Покупатель не могли не знать.

2. Цена Договора и порядок расчетов по Договору

2.1. Цена настоящего Договора включает в себя:

общую стоимость Объекта с Земельным участком, равную их рыночной стоимости, установленную в соответствии с отчетом об оценке Объекта с Земельным участком от ______ N _____ в размере ______________(_______________) рублей, из которой:

(сумма прописью)

стоимость Объекта ______________(_______________) рублей;

(сумма прописью)

стоимость Земельного участка ______________(_______________) рублей;

(сумма прописью)

сумму начисленных процентов в порядке, установленном пунктом 2.6 раздела 2 настоящего Договора, в размере согласно приложению N 2 к настоящему Договору <3>.

Цена настоящего Договора является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит.

2.2. Стоимость неотделимых улучшений Объекта, осуществленных с согласия Продавца, в размере ______________(_______________) рублей;

(сумма прописью)

засчитывается в счет оплаты приобретаемого Объекта.

2.3. Обязательства по оплате цены настоящего Договора возникают у Покупателя с момента его подписания Сторонами.

2.4. Моментом надлежащего исполнения обязательств Покупателя по оплате цены настоящего Договора является дата поступления денежных средств на счет Продавца в сумме и сроки, указанные в настоящем Договоре.

2.5. Расчет между Сторонами осуществляется путем безналичного перечисления суммы денежных средств по банковским реквизитам, указанным в настоящем Договоре.

2.6. Оплата приобретаемых Объекта с Земельным участком осуществляется Покупателем в рассрочку в сроки и размере согласно графику платежей, установленному в приложении N 2 к настоящему Договору.

На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной 1/3 (одной трети) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования решения городской Думы Краснодара, указанного в преамбуле настоящего Договора.

Уплата начисленных процентов производится Покупателем одновременно с уплатой денежных средств, по уплате которых предоставляется рассрочка.

Покупатель вправе произвести досрочное исполнение обязательств по оплате стоимости приобретаемых Объекта с Земельным участком, или внести денежные средства в счет последующих периодов оплаты досрочно с уплатой части текущего платежа и процентов, начисленных на дату внесения денежных средств, уведомив об этом Продавца в письменной форме в срок не позднее пяти рабочих дней до даты оплаты.

В случае досрочного исполнения обязательств по оплате стоимости приобретаемых Объекта с Земельным участком Покупатель оплачивает их стоимость с учетом оплаты процентов на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, за период, в котором производится досрочное исполнение обязательства.

В случае досрочной оплаты Покупателем стоимости приобретаемых Объекта с Земельным участком обязательство по их оплате считается исполненным им надлежащим образом.

Платежи в погашение стоимости приобретаемого Объекта перечисляются в местный бюджет (бюджет муниципального образования город Краснодар)

по следующим банковским реквизитам:

,

Платежи в погашение стоимости приобретаемого Земельного участка перечисляются в местный бюджет (бюджет муниципального образования

город Краснодар) по следующим банковским реквизитам:

,

Платежи в погашение процентов приобретаемых Объекта с Земельным участком перечисляются в местный бюджет (бюджет муниципального образования

город Краснодар) по следующим банковским реквизитам:

<4>.

2.6. Оплата приобретаемых Объекта с Земельным участком осуществляется Покупателем единовременно в течение 10 дней с момента заключения настоящего Договора.

Оплата стоимости приобретаемого Объекта перечисляется в местный бюджет (бюджет муниципального образования город Краснодар) по следующим банковским

реквизитам:

.

Оплата стоимости приобретаемого Земельного участка перечисляется в местный бюджет (бюджет муниципального образования город Краснодар) по следующим

банковским реквизитам:

<5>.

2.7. В течение двух дней, следующих за днем оплаты цены Договора, Покупатель обязан представить Продавцу платежные документы, подтверждающие внесение им оплаты.

3. Переход права собственности на Объект с Земельным участком

3.1. Объект с Земельным участком считаются переданными Покупателю по настоящему Договору после подписания Сторонами акта приема-передачи Объекта с Земельным участком (приложение N 3 к настоящему Договору).

3.2. Акт приема-передачи Объекта с Земельным участком подписывается Продавцом и Покупателем одновременно с подписанием настоящего Договора.

3.3. Право собственности на Объект с Земельным участком переходит к Покупателю после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта с Земельным участком, отчуждаемых по настоящему Договору, до подписания акта приема-передачи Объекта с Земельным участком лежит на Продавце. С момента подписания акта приема-передачи риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта с Земельным участком, отчуждаемых по настоящему Договору, лежит на Покупателе.

3.4. С момента передачи Объекта с Земельным участком Покупателю и до полной их оплаты Объект с Земельным участком признаются находящимися в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате <6>.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Продавец вправе:

4.1.1. Требовать оплату Покупателем цены настоящего Договора в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

4.1.2. Требовать от Покупателя уплаты пени за нарушение им порядка и срока оплаты цены настоящего Договора в размере, установленном пунктом 5.2 раздела 5 настоящего Договора.

4.2. Продавец обязан:

4.2.1. Передать Объект с Земельным участком по акту приема-передачи Объекта с Земельным участком.

4.2.2. В срок не позднее пяти рабочих дней с момента заключения настоящего Договора направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю заявление о государственной регистрации права собственности Покупателя на Объект с Земельным участком, указанных в пункте 1.1 раздела 1 настоящего Договора, и прилагаемые к нему документы в отношении соответствующих объектов недвижимости в порядке, установленном статьей 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

4.2.3. Уведомить Покупателя об изменении реквизитов (юридический и фактический адреса, организационно-правовая форма, переименование, банковские реквизиты и т.п.) посредством направления новых реквизитов в адрес Покупателя заказным письмом с уведомлением в 3-дневный срок со дня указанных изменений. При отсутствии такого уведомления документы, связанные с исполнением настоящего Договора, направляются Покупателем по последнему известному адресу Продавца и считаются доставленными.

4.3. Покупатель вправе требовать от Продавца передачу Объекта с Земельным участком по акту приема-передачи Объекта с Земельным участком.

4.4. Покупатель обязан:

4.4.1. Принять Объект с Земельным участком по акту приема-передачи Объекта с Земельным участком.

4.4.2. Оплатить Продавцу цену настоящего Договора в порядке и сроки, предусмотренные разделом 2 настоящего Договора.

4.4.3. Уведомить Продавца об изменении реквизитов (юридический и фактический адреса, организационно-правовая форма, переименование, банковские реквизиты и т.п.) посредством направления новых реквизитов в адрес Продавца заказным письмом с уведомлением в 3-дневный срок со дня указанных изменений. При отсутствии такого уведомления документы, связанные с исполнением настоящего Договора, направляются Продавцом по последнему известному адресу Покупателя и считаются доставленными.

4.4.4. В случае если, Объект является объектом культурного наследия (памятником истории и культуры) народов Российской Федерации, осуществлять выполнение, в том числе содержание, использование, сохранение Объекта, в соответствии с требованиями Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" и иных правовых актов, регулирующих правоотношения в указанной сфере, согласно охранному обязательству, которое является неотъемлемой частью к настоящему Договору <7>.

5. Ответственность Сторон

5.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут имущественную ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

5.2. За несвоевременное перечисление средств, предусмотренных настоящим Договором, Покупатель оплачивает пеню из расчета 1/300 (одной трехсотой) действующей на дату платежа ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от просроченной суммы, подлежащей уплате за соответствующий период за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств, начиная со следующего за установленным днем оплаты.

5.3. С момента передачи Покупателю приобретенных в рассрочку Объекта с Земельным участком и до момента их полной оплаты указанное имущество признается находящимися в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате приобретенных Объекта с Земельным участком.

В случае нарушения Покупателем сроков и порядка внесения платежей обращается взыскание на заложенные Объект с Земельным участком в судебном порядке.

С Покупателя могут быть взысканы также убытки, причиненные неисполнением настоящего Договора <8>.

5.3. В случае отказа или уклонения Покупателя от оплаты полной стоимости Объекта с Земельным участком в течение указанного в абзаце первом пункта 2.6 раздела 2 настоящего Договора срока Продавец вправе в одностороннем порядке полностью отказаться от исполнения настоящего Договора <3>.

5.4. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.

5.5. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему Договору вследствие обстоятельств, указанных в пункте 5.4 раздела 5 настоящего Договора, обязана в день возникновения таких обстоятельств уведомить в письменной форме другую Сторону о моменте возникновения, виде и возможной продолжительности их действия.

5.6. Обстоятельства непреодолимой силы должны быть документально подтверждены заключением об обстоятельствах непреодолимой силы, выданным Торгово-промышленной палатой Краснодарского края.

6. Заключительные положения

6.1. Уведомления и иные юридически значимые сообщения, с которыми настоящий Договор связывает гражданско-правовые последствия для Сторон настоящего Договора (далее - Сообщения), влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего Сообщения Стороне или ее представителю.

Сообщения могут направляться Сторонами факсом, электронной почтой или иным способом связи при условии, что он позволяет достоверно установить, от кого исходило Сообщение и кому оно адресовано.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило Стороне, которой оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от нее, не было ей вручено или Сторона не ознакомилась с ним.

6.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.

6.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

6.4. Расторжение настоящего Договора Сторонами возможно по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

6.5. Споры, возникающие между Сторонами по настоящему Договору, рассматриваются в Арбитражном суде Краснодарского края в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

6.6. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

6.7. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

7. Реквизиты и подписи Сторон

Продавец:

Покупатель:

(подпись) М.П.

(подпись) М.П.

--------------------------------

<1> Указываются в случае, если Объект является объектом культурного наследия (памятником истории и культуры) народов Российской Федерации, в соответствии с требованиями Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

<2> Указывается в договоре в случае оплаты стоимости Объекта с Земельным участком в рассрочку.

<3> Абзац указывается в Договоре в случае оплаты стоимости Объекта с Земельным участком в рассрочку.

<4> Редакция пункта указывается в Договоре в случае оплаты стоимости Имущества в рассрочку.

<5> Редакция пункта указывается в Договоре в случае единовременной оплаты стоимости Имущества.

<6> Пункт указывается в Договоре в случае оплаты стоимости Имущества в рассрочку.

<7> Пункт указывается в Договоре в случае, если Объект является объектом культурного наследия (памятником истории и культуры) народов Российской Федерации, в соответствии с требованиями Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

<8> Редакция пункта указывается в Договоре в случае оплаты стоимости Объекта с Земельным участком в рассрочку.

<9> Редакция пункта указывается в Договоре в случае единовременной оплаты стоимости Объекта с Земельным участком.

ПЕРЕЧЕНЬ

муниципального имущества муниципального образования

город Краснодар, отчуждаемого в порядке реализации арендаторами такого имущества, являющимися субъектами малого и среднего предпринимательства, преимущественного права на его приобретение

N п/п

Местонахождение, техническая характеристика недвижимого имущества с земельным участком

Стоимость недвижимого имущества с земельным участком (тыс. рублей)

Обременения недвижимого имущества с земельным участком

1.

Подписи сторон:

Продавец:

Покупатель:

(подпись) М.П.

(подпись) М.П.

ГРАФИК ПЛАТЕЖЕЙ

за отчуждаемые недвижимое имущество с земельным участком, занятым такой недвижимостью и необходимым для его использования, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар, в порядке реализации арендаторами такого имущества, являющимися субъектами малого и среднего предпринимательства, преимущественного права на его приобретение

N п/п

Дата платежей (не позднее)

Сумма платежа в погашение стоимости недвижимого имущества (руб.)

Сумма платежа в погашение за недвижимое имущество, % (руб.)

Сумма платежа в погашение стоимости земельного участка (руб.)

Сумма платежа в погашение за земельный участок, % (руб.)

Общая сумма к оплате (руб.)

1.

2.

Итого

Продавец:

(расшифровка подписи)

(подпись) М.П.

Покупатель:

(расшифровка подписи)

(подпись) М.П.

АКТ

приема-передачи недвижимого имущества с земельным участком, занятым такой недвижимостью и необходимым для его использования, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар, отчуждаемых в порядке реализации арендаторами такого имущества, являющимися субъектами малого и среднего предпринимательства, преимущественного права на его приобретение

Департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар, в лице

,

(фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) и должность лица, уполномоченного действовать от имени продавца)

действующего на основании ___________, передает объект недвижимого имущества

(указывается вид имущества (здание, сооружение или другая недвижимость), его адрес, общая площадь, кадастровый номер, индивидуальные характеристики и иные сведения, позволяющие определенно установить передаваемое недвижимое имущество и иные характеристики <1>)

(далее - Объект), с земельным участком, занятым Объектом и необходимым для его

использования

,

(указывается целевое назначение (разрешенное использование) земельного участка, категория земель, его адрес, общая площадь, кадастровый номер, индивидуальные характеристики, в том числе данные, определяющие расположение Объекта на соответствующем земельном участке, и иные сведения, позволяющие определенно установить земельный участок)

(далее - Земельный участок), принадлежащие на праве собственности муниципальному образованию город Краснодар, а арендатор Объекта с

Земельным участком

(полное наименование юридического лица и должность лица, уполномоченного действовать от имени покупателя, или фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии), индивидуального предпринимателя, его паспортные данные с указанием места регистрации)

принимает указанные в настоящем акте приема-передачи Объект с Земельным участком, отчуждаемые в порядке реализации их арендатором - субъектом малого и среднего предпринимательства преимущественного права на его приобретение.

Передал:

Продавец:

Принял:

Покупатель:

(подпись) М.П.

(подпись) М.П.

--------------------------------

<1> Указываются в случае, если Объект является объектом культурного наследия (памятником истории и культуры) народов Российской Федерации, в соответствии с требованиями Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

ДОГОВОР N ____

купли-продажи имущества (движимого/недвижимого), находящегося

в муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар, отчуждаемого в порядке реализации арендаторами такого имущества, являющимися субъектами малого и среднего предпринимательства, преимущественного права на его приобретение

г. Краснодар

"___"__________ 20_ г.

Департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар, в лице

,

(фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) и должность лица, уполномоченного действовать от имени продавца)

действующего на основании _________, именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и арендатор имущества муниципального образования

город Краснодар

, в лице

,

(полное наименование юридического лица и должность лица, уполномоченного действовать от имени покупателя, или фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии), индивидуального предпринимателя, его паспортные данные с указанием места регистрации)

действующего на основании ___________, именуемый(ое) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны (именуемые также Стороны), в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 159-ФЗ), на основании решения городской Думы Краснодара от _________ N _____ "____________" заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Продавец в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором, передает в собственность Покупателю имущество

(указывается вид имущества (движимое, недвижимое), его адрес, общая площадь, индивидуальные характеристики и иные сведения, позволяющие определенно установить передаваемое имущество, и иные характеристики <1>)

(далее - Имущество), принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию город Краснодар, согласно перечню, установленному в приложении N 1 к настоящему Договору, а Покупатель принимает Имущество в собственность и уплачивает Продавцу его стоимость, а также сумму начисленных процентов <2>.

1.2. Стороны подтверждают выполнение Покупателем следующих условий:

1.2.1. Арендуемое Имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень муниципального имущества муниципального образования город Краснодар, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства (далее - перечень), и на день подачи заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества (далее - заявление) Имущество находится у Покупателя в его временном владении и пользовании или временном пользовании непрерывно в течение одного года и более в соответствии с договором или договорами аренды Имущества, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 Закона N 159-ФЗ <3>.

1.2.1. Арендуемое Имущество (движимое) включено в перечень, в указанном перечне в отношении такого Имущества отсутствуют сведения об его отнесении к имуществу, указанному в части 4 статьи 2 Закона N 159-ФЗ, и на день подачи заявления такое Имущество находится у Покупателя в его временном владении и пользовании или временном пользовании непрерывно в течение одного года и более в соответствии с Договором или договорами аренды такого Имущества, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 Закона N 159-ФЗ <3>.

1.2.2. Отсутствует задолженность по арендной плате за Имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения настоящего Договора в соответствии с частью 4 статьи 4 Закона N 159-ФЗ, а в случае, предусмотренном частью 2 или частью 2.1 статьи 9 Закона N 159-ФЗ, - на день подачи Покупателем заявления.

1.2.3. Сведения о Покупателе как о субъекте малого и среднего предпринимательства на день заключения настоящего Договора не исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.

1.3. Покупатель удовлетворен качественным состоянием Приобретаемого Имущества, осмотрел его до подписания настоящего Договора, каких-либо дефектов или недостатков, о которых не было сообщено, он не обнаружил.

1.4. Продавец продает по настоящему Договору Имущество, свободное от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения настоящего Договора Продавец и Покупатель не могли не знать.

2. Цена Договора и порядок расчетов по Договору

2.1. Цена настоящего Договора включает в себя:

стоимость Имущества, равную его рыночной стоимости, установленную в соответствии с отчетом об оценке Имущества от _______ N ________, в размере ___________(__________________________) рублей;

(сумма прописью)

сумму начисленных процентов в порядке, установленном пунктом 2.6 раздела 2 настоящего Договора, в размере согласно приложению N 2 к настоящему Договору <4>.

Цена настоящего Договора является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит.

2.2. Стоимость неотделимых улучшений Имущества, осуществленных с согласия Продавца, в размере ___________(__________________________) рублей

(сумма прописью)

засчитывается в счет оплаты приобретаемого Имущества.

2.3. Обязательства по оплате цены настоящего Договора возникают у Покупателя с момента его подписания Сторонами.

2.4. Моментом надлежащего исполнения обязательств Покупателя по оплате цены настоящего Договора является дата поступления денежных средств на счет Продавца в сумме и сроки, указанные в настоящем Договоре.

2.5. Расчет между Сторонами осуществляется путем безналичного перечисления суммы денежных средств по банковским реквизитам, указанным в настоящем Договоре.

2.6. Оплата стоимости приобретаемого Имущества осуществляется Покупателем в рассрочку в сроки и размере согласно графику платежей, установленному в приложении N 2 к настоящему Договору.

На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной 1/3 (одной трети) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования решения городской Думы Краснодара, указанного в преамбуле настоящего Договора.

Уплата начисленных процентов производится Покупателем одновременно с уплатой денежных средств, по уплате которых предоставляется рассрочка.

Покупатель вправе произвести досрочное исполнение обязательств по оплате приобретаемого Имущества, или внести денежные средства в счет последующих периодов оплаты досрочно с уплатой части текущего платежа и процентов, начисленных на дату внесения денежных средств, уведомив об этом Продавца в письменной форме в срок не позднее пяти рабочих дней до даты оплаты.

В случае досрочного исполнения обязательств по оплате стоимости приобретаемого Имущества Покупатель оплачивает его стоимость с учетом оплаты начисленных процентов на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, за период, в котором производится досрочное исполнение обязательства.

В случае досрочной оплаты Покупателем стоимости приобретаемого Имущества обязательство по его оплате считается исполненным им надлежащим образом.

Платежи в погашение стоимости приобретаемого Имущества перечисляются в местный бюджет (бюджет муниципального образования город Краснодар) по

следующим банковским реквизитам:

.

Платежи в погашение процентов приобретаемого Имущества перечисляются в местный бюджет (бюджет муниципального образования город Краснодар) по

следующим банковским реквизитам:

<5>.

2.6. Оплата стоимости приобретаемого Имущества осуществляется Покупателем единовременно в течение 10 дней с момента заключения настоящего Договора.

Оплата стоимости приобретаемого Имущества перечисляется в местный бюджет (бюджет муниципального образования город Краснодар) на счет Продавца по

следующим банковским реквизитам:

<6>.

2.7. В течение двух дней, следующих за днем оплаты цены Договора, Покупатель обязан представить Продавцу платежные документы, подтверждающие внесение им оплаты.

3. Переход права собственности на Имущество

3.1. Имущество считается переданным Покупателю по настоящему Договору после подписания Сторонами акта приема-передачи Имущества (приложение N 3 к настоящему Договору).

3.2. Акт приема-передачи Имущества подписывается Продавцом и Покупателем одновременно с подписанием настоящего Договора.

3.3. Право собственности на Имущество переходит к Покупателю после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Риск случайной гибели или случайного повреждения Имущества, отчуждаемого по настоящему Договору, до подписания акта приема-передачи Имущества лежит на Продавце. С момента подписания акта приема-передачи риск случайной гибели или случайного повреждения Имущества, отчуждаемого по настоящему Договору, лежит на Покупателе <7>.

3.3. Право собственности на Имущество, риск его случайной гибели или случайного повреждения переходят к Покупателю с момента фактического получения Имущества по акту приема-передачи <8>.

3.4. С момента передачи Имущества Покупателю и до его полной оплаты Имущество признается находящимся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате <9>.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Продавец вправе:

4.1.1. Требовать оплату Покупателем цены настоящего Договора в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

4.1.2. Требовать от Покупателя уплаты пени за нарушение им порядка и срока оплаты цены настоящего Договора в размере, установленном пунктом 5.2 раздела 5 настоящего Договора.

4.2. Продавец обязан:

4.2.1. Передать Имущество по акту приема-передачи Имущества.

В срок не позднее пяти рабочих дней с момента заключения настоящего Договора направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю заявление о государственной регистрации права собственности Покупателя на Имущество, указанное в пункте 1.1 раздела 1 настоящего Договора, и прилагаемые к нему документы в отношении соответствующего Имущества в порядке, установленном статьей 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" <10>.

4.2.2. Уведомить Покупателя об изменении реквизитов (юридический и фактический адреса, организационно-правовая форма, переименование, банковские реквизиты и т.п.) посредством направления новых реквизитов в адрес Покупателя заказным письмом с уведомлением в 3-дневный срок со дня указанных изменений. При отсутствии такого уведомления документы, связанные с исполнением настоящего Договора, направляются Покупателем по последнему известному адресу Продавца и считаются доставленными.

4.3. Покупатель вправе требовать от Продавца передачу ему Имущества по акту приема-передачи Имущества.

4.4. Покупатель обязан:

4.4.1. Принять Имущество по акту приема-передачи Имущества.

4.4.2. Оплатить Продавцу цену настоящего Договора в порядке и сроки, предусмотренные разделом 2 настоящего Договора.

4.4.3. Уведомить Продавца об изменении реквизитов (юридический и фактический адреса, организационно-правовая форма, переименование, банковские реквизиты и т.п.) посредством направления новых реквизитов в адрес Продавца заказным письмом с уведомлением в 3-дневный срок со дня указанных изменений. При отсутствии такого уведомления документы, связанные с исполнением настоящего Договора, направляются Продавцом по последнему известному адресу Покупателя и считаются доставленными.

4.4.4. В случае, если Имущество является объектом культурного наследия (памятником истории и культуры) народов Российской Федерации, осуществлять выполнение, в том числе содержание, использование, сохранение Имущества в соответствии с требованиями Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" и иных правовых актов, регулирующих правоотношения в указанной сфере, согласно охранному обязательству, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора <11>.

5. Ответственность Сторон

5.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут имущественную ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

5.2. За несвоевременное перечисление средств, предусмотренных настоящим Договором, Покупатель оплачивает пеню из расчета 1/300 (одной трехсотой) действующей на дату платежа ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от просроченной суммы, подлежащей уплате за соответствующий период за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств, начиная со следующего за установленным днем оплаты.

5.3. С момента передачи покупателю приобретенного в рассрочку Имущества и до момента его полной оплаты Имущество признается находящимися в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате приобретенного Имущества.

В случае нарушения Покупателем сроков и порядка внесения платежей обращается взыскание на заложенное Имущество в судебном порядке.

С Покупателя могут быть взысканы также убытки, причиненные неисполнением настоящего Договора <12>.

5.3. В случае отказа или уклонения Покупателя от оплаты полной стоимости Имущества в течение указанного в абзаце первом пункта 2.6 раздела 2 настоящего Договора срока Продавец вправе в одностороннем порядке полностью отказаться от исполнения настоящего Договора <13>.

5.4. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.

5.5. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему Договору вследствие обстоятельств, указанных в пункте 5.4 раздела 5 настоящего Договора, обязана в день возникновения таких обстоятельств уведомить в письменной форме другую Сторону о моменте возникновения, виде и возможной продолжительности их действия.

5.6. Обстоятельства непреодолимой силы должны быть документально подтверждены заключением об обстоятельствах непреодолимой силы, выданным Торгово-промышленной палатой Краснодарского края.

6. Заключительные положения

6.1. Уведомления и иные юридически значимые сообщения, с которыми настоящий Договор связывает гражданско-правовые последствия для Сторон настоящего Договора (далее - Сообщения), влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего Сообщения Стороне или ее представителю.

Сообщения могут направляться Сторонами факсом, электронной почтой или иным способом связи при условии, что он позволяет достоверно установить, от кого исходило Сообщение и кому оно адресовано.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило Стороне, которой оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от нее, не было ей вручено или Сторона не ознакомилась с ним.

6.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.

6.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

6.4. Расторжение настоящего Договора Сторонами возможно по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

6.5. Споры, возникающие между Сторонами по настоящему Договору, рассматриваются в Арбитражном суде Краснодарского края в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

6.6. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

6.7. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

7. Реквизиты и подписи Сторон

Продавец:

Покупатель:

(подпись) М.П.

(подпись) М.П.

--------------------------------

<1> Указываются в случае, если Имущество является объектом культурного наследия (памятником истории и культуры) народов Российской Федерации, в соответствии с требованиями Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

<2> Указывается в Договоре в случае оплаты стоимости Имущества в рассрочку.

<3> Соответствующая редакция пункта указывается в Договоре в зависимости от того, включено (не включено) арендуемое Имущество в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень муниципального имущества муниципального образования город Краснодар, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

<4> Абзац указывается в Договоре в случае оплаты стоимости Имущества в рассрочку.

<5> Редакция пункта указывается в Договоре в случае оплаты стоимости Имущества в рассрочку.

<6> Редакция пункта указывается в Договоре в случае единовременной оплаты стоимости Имущества.

<7> Редакция пункта указывается в Договоре в случае отчуждения недвижимого имущества.

<8> Редакция пункта указывается в Договоре в случае отчуждения движимого имущества.

<9> Пункт указывается в Договоре в случае оплаты стоимости Имущества в рассрочку.

<10> Абзац указывается в Договоре в случае отчуждения недвижимого имущества.

<11> Пункт указывается в случае, если Имущество является объектом культурного наследия (памятником истории и культуры) народов Российской Федерации, в соответствии с требованиями Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

<12> Редакция пункта указывается в Договоре в случае оплаты стоимости Имущества в рассрочку.

<13> Редакция пункта указывается в Договоре в случае единовременной оплаты стоимости Имущества.

ПЕРЕЧЕНЬ

муниципального имущества муниципального образования город Краснодар (движимого/недвижимого), отчуждаемого в порядке реализации арендаторами такого имущества, являющимися субъектами малого и среднего предпринимательства, преимущественного права на его приобретение

N п/п

Местонахождение, техническая характеристика имущества

Стоимость имущества (тыс. рублей)

Обременения имущества

1.

Подписи сторон:

Продавец:

Покупатель:

(подпись) М.П.

(подпись) М.П.

ГРАФИК ПЛАТЕЖЕЙ

за отчуждаемое имущество (движимое/недвижимое), находящееся в муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар, в порядке реализации арендаторами такого имущества, являющимися субъектами малого и среднего предпринимательства, преимущественного права на его приобретение

N п/п

Дата платежей (не позднее)

Сумма платежа в погашение стоимости имущества, руб.

Сумма платежа в погашение %, руб.

1.

2.

Итого

Продавец:

(расшифровка подписи)

(подпись) М.П.

Покупатель:

(расшифровка подписи)

(подпись) М.П.

АКТ

приема-передачи имущества (движимого/недвижимого), находящегося

в муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар, отчуждаемого в порядке реализации арендаторами такого имущества, являющимися субъектами малого и среднего предпринимательства, преимущественного права на его приобретение

Департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар, в лице

,

(фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) и должность лица, уполномоченного действовать от имени продавца)

действующего на основании _________________________, передает имущество

(указывается вид имущества (движимое, недвижимое), его адрес, общая площадь, кадастровый номер, индивидуальные характеристики и иные сведения, позволяющие определенно установить передаваемое имущество и иные характеристики <1>)

(далее - Имущество), принадлежащее на праве собственности муниципальному

образованию город Краснодар, а арендатор Имущества

(полное наименование юридического лица и должность лица, уполномоченного действовать от имени покупателя, или фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии), индивидуального предпринимателя, его паспортные данные с указанием места регистрации)

принимает указанное в настоящем акте приема-передачи Имущество, отчуждаемое в порядке реализации его арендатором - субъектом малого и среднего предпринимательства преимущественного права на его приобретение.

Передал:

Продавец:

Принял:

Покупатель:

(подпись) М.П.

(подпись) М.П.

--------------------------------

<1> Указываются в случае, если Имущество является объектом культурного наследия (памятником истории и культуры) народов Российской Федерации, в соответствии с требованиями Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".