Правовые акты Краснодарского края
ПРАВОВЫЕ АКТЫ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
Сборник законов и других нормативно-правовых документов
Бесплатная консультация юриста. Горячая линия: 8 800 511-38-47

Закон Краснодарского края от 04.05.2018 N 3792-КЗ "О дополнительных мерах по защите прав пострадавших участников строительства многоквартирных домов на территории Краснодарского края и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Краснодарского края"

 

4 мая 2018 года

N 3792-КЗ

 

ЗАКОН

 

КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

 

О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ

ПО ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОСТРАДАВШИХ УЧАСТНИКОВ СТРОИТЕЛЬСТВА

МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ НА ТЕРРИТОРИИ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ

КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

 

Принят

Законодательным Собранием Краснодарского края

24 апреля 2018 года

 

Настоящий Закон принят в целях социальной поддержки граждан, вложивших денежные средства в строительство многоквартирных домов, перед которыми застройщики не выполнили свои обязательства по завершению строительства многоквартирных домов на территории Краснодарского края.

 

Статья 1. Основные понятия

 

1. Для целей настоящего Закона используются следующие основные понятия:

1) утратил силу. - Закон Краснодарского края от 08.10.2019 N 4122-КЗ;

2) пострадавший участник строительства - гражданин, чьи денежные средства привлечены для строительства проблемного объекта;

3) уполномоченный орган - орган исполнительной власти Краснодарского края, уполномоченный на осуществление регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства;

4) застройщик проблемного объекта - застройщик (либо иное лицо), привлекший денежные средства для строительства проблемного объекта и не исполнивший своих обязательств перед пострадавшими участниками строительства;

5) инвестор - юридическое лицо, реализующее масштабный инвестиционный проект, соответствующий критериям, установленным пунктами "ж", "з" статьи 1 Закона Краснодарского края от 4 марта 2015 года N 3123-КЗ "О предоставлении юридическим лицам земельных участков, которые находятся в собственности Краснодарского края или муниципальной собственности либо государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов для размещения (реализации) масштабных инвестиционных проектов, объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения" (далее также - Закон N 3123-КЗ);

2. Иные понятия, используемые в настоящем Законе, применяются в значениях, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Федеральный закон N 127-ФЗ), Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ), Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" и Законом N 3123-КЗ.

2(1). Настоящий Закон в равной степени распространяет свое действие на правоотношения, связанные со строительством возводимых на территории Краснодарского края с привлечением средств граждан не завершенных строительством многоквартирных домов, в отношении которых сведения включены в план-график ("дорожную карту"), утвержденный по форме, установленной распоряжением Правительства Российской Федерации от 26 мая 2017 года N 1063-р (далее соответственно - многоквартирные дома, план-график).

3. Настоящий Закон не распространяет свое действие на случаи, когда застройщиком проблемного объекта застрахован риск гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения пострадавшему участнику строительства и (или) надлежащее исполнение обязательств застройщика проблемного объекта по передаче жилого помещения пострадавшему участнику строительства обеспечено поручительством банка.

 

Статья 2. Дополнительные меры по защите прав пострадавших участников строительства

 

1. К дополнительным мерам по защите прав пострадавших участников строительства относится оказание в соответствии с законодательством Российской Федерации содействия пострадавшим участникам строительства в создании и организации деятельности жилищно-строительного кооператива в целях завершения строительства проблемного объекта, выплата возмещения согласно части 7 настоящей статьи либо обеспечение инвестором прав пострадавших участников строительства на квартиры путем:

1) передачи в собственность пострадавшим участникам строительства квартир в проблемном объекте, завершенном строительством и введенном в эксплуатацию;

2) передачи в собственность пострадавшим участникам строительства квартир в ином многоквартирном доме;

3) выплаты пострадавшим участникам строительства денежной компенсации.

2. Утратила силу. - Закон Краснодарского края от 08.10.2019 N 4122-КЗ.

3. Обеспечение прав пострадавших участников строительства на квартиры в соответствии с положениями, установленными пунктами 2 и 3 части 1 настоящей статьи, осуществляется при условии передачи инвестору прав пострадавших участников строительства на квартиры в проблемном объекте.

4. Обеспечение прав пострадавших участников строительства на квартиры в рамках реализации масштабного инвестиционного проекта, соответствующего критериям, установленным пунктами "ж", "з" статьи 1 Закона N 3123-КЗ, осуществляется в срок, определенный соглашением о реализации данного масштабного инвестиционного проекта, но не более пяти лет со дня заключения такого соглашения.

Обеспечение прав пострадавших участников строительства в соответствии с пунктами 2 и 3 части 1 настоящей статьи осуществляется в течение трех лет со дня передачи инвестору прав пострадавших участников строительства.

5. Уполномоченный орган принимает меры по поиску инвестора с момента включения проблемного объекта в единый реестр проблемных объектов, предусмотренный частью 1(1) статьи 23(1) Федерального закона N 214-ФЗ.

Органы местного самоуправления в Краснодарском крае содействуют уполномоченному органу в поиске инвестора.

6. В целях обеспечения прав граждан на жилище и содействия на территории Краснодарского края жилищному строительству из бюджета Краснодарского края (далее - краевой бюджет) могут предоставляться субсидии местным бюджетам муниципальных образований Краснодарского края, реализующих мероприятия по созданию условий для жилищного строительства, предусматривающие финансовое обеспечение (возмещение) затрат (части затрат) юридических лиц в связи с выполнением работ, оказанием услуг по завершению строительства проблемных объектов высокой степени готовности.

Цели и условия предоставления и расходования субсидий местным бюджетам муниципальных образований Краснодарского края из краевого бюджета, критерии отбора муниципальных образований Краснодарского края для предоставления указанных в настоящей статье субсидий и их распределение между муниципальными образованиями Краснодарского края устанавливаются нормативным правовым актом Губернатора Краснодарского края.

7. В целях защиты прав и законных интересов пострадавших участников строительства, в том числе лиц, включенных в реестр требований участников строительства многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться выплата возмещения, а также лиц, за которыми зарегистрировано право собственности на жилое (нежилое) помещение, машино-место в таком многоквартирном доме, в пределах ассигнований, предусмотренных краевым бюджетом, пострадавшим участникам строительства осуществляется согласно статье 9(1) настоящего Закона выплата возмещения.

 

Статья 3. Порядок взаимодействия уполномоченного органа и органов местного самоуправления

 

В рамках реализации настоящего Закона уполномоченный орган и органы местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится проблемный объект (далее - органы местного самоуправления), в пределах своих полномочий:

1) взаимодействуют по вопросам защиты прав пострадавших участников строительства с застройщиком проблемного объекта, пострадавшими участниками строительства, инвестором;

2) оказывают пострадавшим участникам строительства консультационную помощь по вопросам защиты их прав;

3) взаимодействуют в целях привлечения инвестора;

4) взаимодействуют по вопросам предоставления сведений для включения в единый реестр проблемных объектов, предусмотренный частью 1(1) статьи 23(1) Федерального закона N 214-ФЗ;

5) осуществляют иные полномочия в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Краснодарского края.

 

Статья 4. Обеспечение прав пострадавших участников строительства на квартиры путем передачи в собственность пострадавшим участникам строительства квартир в проблемном объекте, завершенном строительством и введенном в эксплуатацию

 

1. Обеспечение прав пострадавших участников строительства на квартиры путем передачи в собственность пострадавшим участникам строительства квартир в проблемном объекте, завершенном строительством и введенном в эксплуатацию, осуществляется инвестором, к которому в установленном законодательством Российской Федерации порядке перешли права и обязанности застройщика проблемного объекта в отношении проблемного объекта и земельного(ых) участка(ов), на котором(ых) расположен данный проблемный объект, или который стал приобретателем имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщика проблемного объекта в соответствии с нормами Федерального закона N 127-ФЗ.

2. Объемы финансирования, необходимого для завершения строительства проблемного объекта, определяются уполномоченным нормативным правовым актом Губернатора Краснодарского края органом исполнительной власти Краснодарского края.

3. Утратила силу. - Закон Краснодарского края от 08.10.2019 N 4122-КЗ.

 

Статья 5. Обеспечение прав пострадавших участников строительства на квартиры путем предоставления квартир в ином многоквартирном доме

 

1. Обеспечение права пострадавшего участника строительства на квартиру путем предоставления пострадавшему участнику строительства квартиры в ином многоквартирном доме осуществляется на основании соглашения, заключенного между пострадавшим участником строительства и инвестором.

2. Многоквартирный дом, в котором пострадавшему участнику строительства инвестором предоставляется квартира, должен находиться на территории муниципального образования Краснодарского края, на которой расположен проблемный объект, за исключением случаев получения инвестором от пострадавшего участника строительства письменного согласия на предоставление квартиры в многоквартирном доме в ином муниципальном образовании Краснодарского края или ином субъекте Российской Федерации.

3. Общая площадь, количество комнат квартиры, предоставляемой в обеспечение права пострадавшего участника строительства на квартиру, не могут быть меньше общей площади, количества комнат квартиры в проблемном объекте, за исключением случаев получения инвестором от пострадавшего участника строительства письменного согласия на уменьшение общей площади и (или) количества комнат предоставляемой квартиры.

 

Статья 6. Обеспечение прав пострадавших участников строительства на квартиры путем выплаты пострадавшим участникам строительства денежной компенсации

 

1. Обеспечение прав пострадавших участников строительства на квартиры путем выплаты пострадавшим участникам строительства денежной компенсации осуществляется на основании соглашения, заключенного между пострадавшим участником строительства и инвестором.

2. Размер денежной компенсации не может быть меньше суммы денежных средств, уплаченных пострадавшим участником строительства застройщику проблемного объекта в рамках договора, ранее заключенного с застройщиком проблемного объекта, в отношении квартир(ы).

 

Статья 7. Предоставление земельного участка инвестору

 

1. Утратила силу. - Закон Краснодарского края от 08.10.2019 N 4122-КЗ.

2. Инвестору в случае, если его расходы (затраты), необходимые на исполнение обязательств по обеспечению прав пострадавших участников строительства на квартиры, а также на переход в установленном законодательством Российской Федерации порядке прав и обязанностей застройщика проблемного объекта в отношении проблемного объекта и земельного(ых) участка(ов), на котором(ых) расположен данный проблемный объект, либо на приобретение имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщика проблемного объекта в соответствии с нормами Федерального закона N 127-ФЗ, больше рыночной стоимости жилых и нежилых помещений в проблемном объекте, свободных от прав граждан, заключивших договоры участия в долевом строительстве с застройщиком, определенной на дату государственной регистрации перехода к инвестору прав и обязанностей застройщика проблемного объекта в отношении проблемного объекта и земельного(ых) участка(ов), на котором(ых) расположен данный проблемный объект, либо на дату государственной регистрации перехода к инвестору прав на земельный(е) участок(ки), на котором(ых) расположен данный проблемный объект, с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, предоставляется право на заключение договора аренды иного земельного участка, находящегося в собственности Краснодарского края или муниципальной собственности либо государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов в целях реализации масштабного инвестиционного проекта, соответствующего критериям, установленным пунктами "ж", "з" статьи 1 Закона N 3123-КЗ.

3. Утратила силу. - Закон Краснодарского края от 08.10.2019 N 4122-КЗ.

4. Кадастровая стоимость земельного участка, предоставляемого в аренду без проведения торгов в целях реализации масштабного инвестиционного проекта, соответствующего критериям, установленным пунктами "ж", "з" статьи 1 Закона N 3123-КЗ, рассчитывается по формуле:

 

Sкад <= (P1 + P2) - P3,

 

где:

Sкад - кадастровая стоимость земельного участка, предоставляемого в аренду без проведения торгов в целях реализации масштабного инвестиционного проекта, соответствующего критериям, установленным пунктами "ж", "з" статьи 1 Закона N 3123-КЗ;

P1 - расходы (затраты) инвестора, необходимые на исполнение обязательств по обеспечению прав пострадавших участников строительства на квартиры, определенные в соответствии с методикой, утвержденной в соответствии с положениями части 5 настоящей статьи;

P2 - расходы (затраты) инвестора, необходимые на переход к инвестору в установленном законодательством Российской Федерации порядке прав и обязанностей застройщика проблемного объекта в отношении проблемного объекта и земельного(ых) участка(ов), на котором(ых) расположен данный проблемный объект, либо на приобретение имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщика проблемного объекта в соответствии с нормами Федерального закона N 127-ФЗ, определенные в соответствии с методикой, утвержденной в соответствии с положениями части 5 настоящей статьи;

P3 - рыночная стоимость жилых и нежилых помещений, свободных от прав граждан, заключивших договоры участия в строительстве с застройщиком, определенная на дату государственной регистрации перехода к инвестору прав и обязанностей застройщика проблемного объекта в отношении проблемного объекта и земельного(ых) участка(ов), на котором(ых) расположен данный проблемный объект, либо на дату государственной регистрации перехода к инвестору прав на земельный(е) участок(ки), на котором(ых) расположен данный проблемный объект, с находящимися на нем неотделимыми улучшениями.

5. Методика определения расходов (затрат) инвестора, необходимых на исполнение обязательств по обеспечению прав пострадавших участников строительства на квартиры, а также на переход к инвестору в установленном законодательством Российской Федерации порядке прав и обязанностей застройщика проблемного объекта в отношении проблемного объекта и земельного(ых) участка(ов), на котором(ых) расположен данный проблемный объект, либо на приобретение имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщика проблемного объекта в соответствии с нормами Федерального закона N 127-ФЗ, устанавливается уполномоченным органом.

 

Статья 8. Оказание уполномоченным органом и органами местного самоуправления пострадавшим участникам строительства содействия в создании и организации деятельности жилищно-строительного кооператива в целях завершения строительства проблемного объекта

 

В случае, если пострадавшие участники строительства в целях завершения строительства проблемного объекта приняли решение о создании жилищно-строительного кооператива, уполномоченный орган и органы местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации оказывают содействие в создании такого кооператива, получении им документов, необходимых для строительства многоквартирного дома, подключении к сетям инженерно-технического обеспечения, вводе в эксплуатацию.

 

Статья 9. Утратила силу. - Закон Краснодарского края от 08.10.2019 N 4122-КЗ.

 

Статья 9(1). Выплата возмещения

 

1. Решение о выплате возмещения принимается межведомственной комиссией по оказанию содействия в защите прав и законных интересов граждан, пострадавших вследствие неисполнения обязательств по строительству многоквартирных жилых домов на территории Краснодарского края, созданной согласно распоряжению главы администрации Краснодарского края от 25 июля 2007 года N 648-р (далее - межведомственная комиссия), в целом по многоквартирному дому, в отношении которого будет осуществляться выплата возмещения.

Межведомственная комиссия не принимает решение о выплате возмещения отдельно по каждому пострадавшему участнику строительства.

2. По проблемным объектам, включенным в единый реестр проблемных объектов, предусмотренный частью 1(1) статьи 23(1) Федерального закона N 214-ФЗ, решение о выплате возмещения принимается в случае, если публично-правовая компания "Фонд развития территорий" подтвердила в письменной форме невозможность восстановления прав пострадавших участников строительства в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

3. Методика расчета выплаты возмещения устанавливается уполномоченным органом с учетом положений, предусмотренных частями 4 - 7 настоящей статьи.

Порядок приема заявлений на выплату возмещения, рассмотрения указанных заявлений, а также выплаты возмещения (далее - порядок) устанавливается уполномоченным органом.

4. Размер выплаты возмещения рассчитывается исходя из стоимости жилого (нежилого) помещения, машино-места, определяемой как произведение фактически оплаченной общей площади жилого (нежилого) помещения, машино-места, не превышающей предельные показатели, указанные в части 5 настоящей статьи, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого (нежилого) помещения, машино-места на первичном рынке.

Размер выплаты возмещения не может быть менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади жилого (нежилого) помещения, машино-места, не превышающей предельные показатели, указанные в части 5 настоящей статьи.

5. Предельные показатели суммарной общей площади жилого (нежилого) помещения, машино-места, подлежащей учету в целях расчета компенсационных выплат, не могут превышать:

1) для жилых помещений - 120 квадратных метров общей площади;

2) для нежилых помещений, машино-мест - площадь, равную наибольшей площади одного нежилого помещения или машино-места, право на которое принадлежит пострадавшему участнику строительства.

6. Рыночная стоимость, указанная в части 4 настоящей статьи, определяется уполномоченным органом в соответствии с законодательством об оценочной деятельности и законодательством о контрактной системе в сфере закупок на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев позднее даты принятия межведомственной комиссией решения о выплате возмещения согласно нормам, установленным частью 1 настоящей статьи.

Под равнозначным жилым (нежилым) помещением, машино-местом на первичном рынке понимается жилое (нежилое) помещение, машино-место, в котором общая площадь, жилая площадь (при наличии) и количество комнат (при наличии) не меньше общей площади, жилой площади и количества комнат жилого (нежилого) помещения, машино-места, право на которое принадлежит пострадавшему участнику строительства в соответствии с договором либо в связи с участием в кооперативе, а многоквартирный дом с равнозначным жилым (нежилым) помещением, машино-местом находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой на дату принятия межведомственной комиссией решения о выплате согласно нормам, установленным частью 1 настоящей статьи, находится многоквартирный дом, в отношении которого будет производиться выплата возмещения.

7. При расчете выплаты возмещения учитываются доля пострадавшего участника строительства в праве собственности на жилое (нежилое) помещение, машино-место, которой он обладал бы в соответствии с договором или в связи с участием в кооперативе после государственной регистрации права собственности, а также доля исполненного пострадавшим участником строительства обязательства по уплате цены договора или паевых взносов в кооператив, рассчитываемая по формуле:

 

Закон Краснодарского края от 04.05.2018 N 3792-КЗ "О дополнительных мерах по защите прав пострадавших участников строительства многоквартирных домов на территории Краснодарского края и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Краснодарского края",

 

где:

m - доля исполненного пострадавшим участником строительства обязательства по уплате цены договора или паевых взносов в кооператив;

M - размер средств, фактически уплаченных в счет цены договора или паевых взносов в кооператив;

P - цена договора в соответствии с условиями договора или размер паевых взносов, подлежащих внесению в связи с участием в кооперативе.

8. В целях выплаты возмещения право пострадавшего участника строительства на жилое (нежилое) помещение, машино-место, цена, уплаченная пострадавшим участником строительства в счет жилого (нежилого) помещения, машино-места, подтверждаются договором, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, надлежаще оформленными расчетными (платежными) документами и (или) копиями судебных актов, вступивших в законную силу.

Ответственность в установленном законодательством порядке за подлинность представленных в уполномоченный орган документов несет пострадавший участник строительства, обратившийся в уполномоченный орган с заявлением о выплате возмещения, к которому были приложены соответствующие документы.

9. Выплата возмещения осуществляется уполномоченным органом по заявлению пострадавшего участника строительства (законного представителя пострадавшего участника строительства или лица, действующего от имени пострадавшего участника строительства по доверенности) при соблюдении одновременно следующих условий:

1) пострадавшим участником строительства вложены денежные средства в строительство проблемного объекта, в отношении которого в соответствии с планом-графиком способ восстановления прав граждан определен в виде выплаты возмещения;

2) пострадавшим участником строительства заключен с уполномоченным органом договор о передаче своих прав на все жилые (нежилые) помещения, машино-места в многоквартирном доме, в отношении которого будет производиться выплата возмещения;

3) пострадавшим участником строительства представлено в уполномоченный орган заявление, содержащее обязательство на возврат (погашение) в течение одного месяца со дня выплаты возмещения денежных средств материнского (семейного) капитала, направленных на улучшение жилищных условий, в случае использования средств материнского (семейного) капитала для целей приобретения жилого помещения в многоквартирном доме, в отношении которого будет производиться выплата возмещения;

4) пострадавшим участником строительства представлено в уполномоченный орган заявление на перечисление уполномоченным органом за счет выплаты возмещения денежных средств залогодержателю (кредитору) в случае обременения жилого (нежилого) помещения, машино-места в многоквартирном доме, в отношении которого будет производиться выплата возмещения;

5) пострадавшим участником строительства представлено в уполномоченный орган заявление, содержащее обязательство на возврат (погашение) в течение одного месяца со дня выплаты возмещения денежных средств, выделенных в рамках предоставления субсидий, военных сертификатов, жилищных сертификатов, иных мер поддержки, для целей приобретения жилого (нежилого) помещения, машино-места в многоквартирном доме, в отношении которого будет производиться выплата возмещения;

6) право требования о передаче жилого, нежилого помещения, машино-места в проблемном многоквартирном доме на дату утверждения плана-графика, впервые включающего информацию о таком многоквартирном доме, в отношении которого планируется выплата возмещения, не принадлежало юридическому лицу.

Заявление, указанное в пункте 4 настоящей части, должно содержать данные о платежных реквизитах и размере средств, подлежащих возврату (перечислению).

В случае отсутствия оснований для оставления заявления о компенсационных выплатах без рассмотрения в соответствии с установленным уполномоченным органом порядком компенсационные выплаты подлежат перечислению в срок, не превышающий тридцать рабочих дней со дня заключения договора, указанного в пункте 2 настоящей части.

Пострадавшему участнику строительства выплата возмещения перечисляется за минусом сумм, подлежащих перечислению на основании заявления, указанного в пункте 4 настоящей части.

 

Статья 10. Внесение изменений в Закон Краснодарского края "О предоставлении юридическим лицам земельных участков, которые находятся в государственной собственности Краснодарского края или муниципальной собственности либо государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов для размещения (реализации) масштабных инвестиционных проектов, объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения"

 

Внести в Закон Краснодарского края от 4 марта 2015 года N 3123-КЗ "О предоставлении юридическим лицам земельных участков, которые находятся в государственной собственности Краснодарского края или муниципальной собственности либо государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов для размещения (реализации) масштабных инвестиционных проектов, объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения" (с изменениями от 10 июня 2015 года N 3181-КЗ; 6 ноября 2015 года N 3263-КЗ; 8 апреля 2016 года N 3375-КЗ; 18 июля 2016 года N 3426-КЗ; 23 июня 2017 года N 3634-КЗ) следующие изменения:

1) преамбулу дополнить абзацем следующего содержания:

"Основные понятия, используемые в настоящем Законе, применяются в значениях, установленных законодательством Российской Федерации и законодательством Краснодарского края.";

2) статью 1 дополнить пунктом "ж" следующего содержания:

"ж) если инвестиционным проектом в соответствии с обосновывающими документами, представленными инициатором проекта, устанавливаются обязательства инициатора проекта по обеспечению прав пострадавших участников строительства на квартиры в соответствии с положениями Закона Краснодарского края "О дополнительных мерах по защите прав пострадавших участников строительства многоквартирных домов на территории Краснодарского края и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Краснодарского края" при соблюдении всех в совокупности нижеследующих критериев:

число пострадавших участников строительства, права на квартиры которых планируется обеспечить, составляет не менее 50 человек;

количество проблемных объектов, все пострадавшие участники строительства которых будут обеспечены правами на квартиры, составляет не менее одного;

на испрашиваемом земельном участке будет осуществлено строительство объекта капитального строительства;

деятельность инициатора проекта не приостановлена в порядке, установленном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

сведения об инициаторе проекта (в том числе о лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа юридического лица) в части исполнения им обязательств, предусмотренных контрактами или договорами, предметом которых является выполнение работ, оказание услуг в сфере строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства или организации таких строительства, реконструкции и капитального ремонта либо приобретение у юридического лица жилых помещений отсутствуют в реестре недобросовестных поставщиков, ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2011 года N 223-ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц", в реестре недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей), ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 5 апреля 2013 года N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд";

сведения об инициаторе проекта (в том числе о лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа юридического лица) отсутствуют в реестре недобросовестных участников аукциона, ведение которого осуществляется в соответствии со статьей 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации;

отсутствие у инициатора проекта обязательства по обеспечению исполнения обязательств третьих лиц;

отсутствие у руководителя и главного бухгалтера неснятой и (или) непогашенной судимости за преступления в сфере экономической деятельности или преступления против государственной власти, а также административного наказания в виде дисквалификации.".

 

Статья 11. Признание утратившим силу Закона Краснодарского края "О дополнительных мерах по защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Краснодарского края"

 

Признать утратившим силу Закон Краснодарского края от 30 декабря 2013 года N 2863-КЗ "О дополнительных мерах по защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Краснодарского края".

 

Статья 12. Вступление в силу настоящего Закона

 

Настоящий Закон вступает в силу через 10 дней после дня его официального опубликования.

 

Глава администрации (губернатор)

Краснодарского края

В.И.КОНДРАТЬЕВ

г. Краснодар

4 мая 2018 года

N 3792-КЗ

Закон Краснодарского края "О дополнительных мерах по защите прав пострадавших участников строительства многоквартирных домов на территории Краснодарского края и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Краснодарского края" от 04.05.2018 N 3792-КЗ